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——建筑、桥梁加固 QQ:814280358

 
 
 

日志

 
 

买了新房子,装修前必看小贴士【原创】   

2009-09-15 18:25:39|  分类: 【日记】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       有一位网友就说她们家楼下的住户装修时为了延展空间,把阳台跟客厅打通,就拆了部分墙。一开始没什么异常,半年后这位网友家的外墙体开始出现了裂缝。她问这是不是楼下那位装修时造成的,她说天天下班回到家心就提了起来,总担心房子会出问题,搞得晚上觉都睡不安稳。

        像这种裂缝产生自延性破坏,原因估计与她楼上装修私拆墙体有关。什么叫延性破坏,举个例子说,一根筷子,你用劲掰,“咔”的一下折了,这叫脆性破坏,用一根筷子,挑了一瓶醋,筷子有些经受不住,被压弯了,再过一些时候,弯度越来越大,后来筷子就产生了裂痕,裂痕一天天的又加深,这就叫延性破坏,它的破坏力要假以时日,日积月累。房子的结构也是如此,本来它可以受一定值的力,后来你把它的结构平衡破坏掉了,它受不起那个力了,就会产生问题。       

       还有一家装修公司承接了一宗上海某闹市区底商装修工作,按照设计图施工时需要扩门洞,门洞上有一暗柱,按尺寸要求暗柱也在拆除范围。

       这家公司想都没想,抡起锤子钻头等家什就把原结构的部分墙和暗柱给切掉了,还把施工现场照片给发来了,我差点儿没晕倒,那密密麻麻的钢筋齐齐的被切断,断茬闪着可怜的光。

       那位咨询的朋友问我怎么样才能恢复原状。

       我对他说,你可真够有本事的,二十多层的高层,你不但敢不通过设计院,拆了承重墙,还居然生生的把暗柱也给切了。物业上知道吗?

       那位朋友说:现在事儿已闹大了,不但物业上责令停工并修复如初,各方面也在找他们的事儿。他说,还能修复如初吗?

       狂汗!我问他:如果一个人骨头断了,即使接上还能像以前吗?他说:肯定没有以前好。

       我说:道理是一样的。暗柱和原结构是现浇一体的,你把他拆了,再补回去,即使用最好的工艺,补后从理论上来讲符合受力要求,可是你拆除时带来的一些影响还是难以消除的。套用医学上的名词,会产生并发症。

       我建议他请专业机构对结构现状进行鉴定,依据鉴定结果找原设计单位以及专业加固公司共同会商出加固方案,验证通过后再实施加固。

       那位朋友说,唉,得花好多的冤枉钱了,该咋办啊。。。

       我说:这事如果花钱能摆平那是你前世修来的福份,你知道你们这一拆捅了多大的娄子吗?现在消息只封锁在相关部门那儿还好说,要是该楼业主知道了,那还了得!不围攻你们才怪!

       现实中像这样的事例有许多。

       所以有新买房子赶着要装修的朋友,一定要看看本文。 

       装修公司给你出的方案中如果涉及主体结构变更,你可千万别大着胆先拆了再说,我的建议是原结构能不动则不动,如果实在需要动,看动的是哪个部位,您先跟物业上申报,物业一般会跟原设计单位咨询,如果能动的,您也一定要拿到物业上的批准文再干。这叫磨刀不误砍材功。可千万别为了赶工期,或者有我买的房子我说了算的思想,想拆哪儿拆哪儿。既使物业上批文下来,劝您也要找专业的公司做拆除,万千万别随便找个人抡起锤子硬砸。特别是现浇结构,你用力的去砸去凿,不但费时费力,而且它产生的震动会对原结构产生破坏。混凝土墙内会产生细小裂缝,这细小裂缝不可小视,墙内钢筋的锈蚀往往就是从小裂缝开始的。所以你看现在国家相关机构对中小学建筑以及桥梁进行鉴定,有问题的就加固。其中最常见的就是裂缝。千里之堤,溃于蚁穴,建筑的寿命缩短往往从裂缝开始。

       你可让找专业的拆除加固公司,他们一般采取静力切割设备,即快又安全,最大限度地减少对原结构的破坏。 

       总之,结构是整体性的,这是为了您的安全,为了你所在的那栋楼的安全,装修时您一定多留心。如果私自拆除了承重结构,那麻烦可就来了。

       同样,租用别人的房子自住或从事经营朋友,需要装修时也一定要注意这个问题。

 

 

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